Os gastos com documenta\u00e7\u00e3o e registro ficam em aproximadamente 5% sobre o valor do im\u00f3vel. Aproximadamente 1% com tarifas, exatos 2% com ITBI e aproximadamente 2% com registro da documenta\u00e7\u00e3o, parabens pela realiza\u00e7\u00e3o do sonho da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n
Comprar segundo im\u00f3vel com FGTS?
\nTenho um im\u00f3vel em Campinas e gostaria de comprar um outro em S\u00e3o Paulo pois trabalho a muitos anos na capital, eu posso utilizar o FGTS? Sou muito grato a quem me ajudar!<\/p>\n
N\u00e3o, n\u00e3o pode. As normas do FGTS pro\u00edbem o uso da conta do teu FGTS se voc\u00ea j\u00e1 tiver mais de 40% de propriedade de um im\u00f3vel mesmo que em outra cidade ou estado.
\nabra\u00e7os<\/p>\n
devido a duas respostas diferentes que te levam a duvida eis o fundamento legal da minha resposta que comprova que vc sendo propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel n\u00e3o pode usar teu FGTS<\/p>\n
(Fundamento legal \u2013 Lei 8.036\/90, art. 20, incisos VII, \u201ca\u201d e \u00a7 17)<\/p>\n
“N\u00e3o estar em processo de compra ou ser propriet\u00e1rio de im\u00f3vel residencial, conclu\u00eddo ou em constru\u00e7\u00e3o, financiado pelo SFH, em qualquer parte do territ\u00f3rio nacional.<\/p>\n
N\u00e3o estar em processo de compra ou ser propriet\u00e1rio de im\u00f3vel residencial conclu\u00eddo ou em constru\u00e7\u00e3o:<\/p>\n
1. No munic\u00edpio onde exer\u00e7a sua ocupa\u00e7\u00e3o principal, nos munic\u00edpios vizinhos e na regi\u00e3o metropolitana;
\n2. No atual munic\u00edpio de resid\u00eancia.
\nComprovar tempo de trabalho m\u00ednimo de tr\u00eas anos sob regime do FGTS.”<\/p>\n
N\u00e3o h\u00e1 limites. O fundo de garantia pode ser utilizado quantas vezes forem necess\u00e1rias, desde que n\u00e3o existam impedimentos nem do comprador nem da casa ou apartamento a serem adquiridos.<\/p>\n
No caso de trabalhador que n\u00e3o tenha alienado o primeiro im\u00f3vel adquirido
\nno \u00e2mbito do SFH, dentro do prazo estabelecido, ou seja, 180 dias, n\u00e3o \u00e9
\nposs\u00edvel a utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS no segundo im\u00f3vel em virtude do n\u00e3o
\ncumprimento da cl\u00e1usula firmada.<\/p>\n
N\u00e3o era permitida a concess\u00e3o de mais de um financiamento no \u00e2mbito
\ndo SFH, ainda que com cl\u00e1usula de aliena\u00e7\u00e3o em 180 dias, se os im\u00f3veis
\nse localizassem no mesmo munic\u00edpio, o que somente torna poss\u00edvel ao
\ntrabalhador a utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS na amortiza\u00e7\u00e3o\/liquida\u00e7\u00e3o ou no
\npagamento de parte do valor das presta\u00e7\u00f5es do primeiro financiamento
\ncontratado no SFH.<\/p>\n
Qual melhor estrategia para comprar imovel proprio?
\nPessoal,
\ngostaria de uma opiniao de vcs.
\nA alguns anos atras optei pela seguinte estrategia para comprar meu imovel proprio.
\nViver de aluguel, desde que sobrasse dinheiro da minha renda pra q eu juntasse uma boa verba pra comprar um imovel legal ou pelo menos dar de entrada e financiar o resto.
\nHj estou chegando a conclusao q juntar dinheiro para comprar a tao esperada casa nao foi um bom negocio, visto que os imoveis em minha cidade estao subindo demais, muito alem do que eu consigo poupar por mes proporcionalmente falando.
\nJuntar para comprar a vista ja perdi as esperancas, mas sera q ainda vale a pena continuar juntando para dar de entrada e pegar um imovel ou devo imediatamente pegar o q juntei ate agora e ja me afundar num financiamento de uns 30 anos para comprar um lar?
\nOs imoveis aqui estao disparando demias, moro em Campinas\/SP…<\/p>\n
O que voc\u00ea constatou na pr\u00e1tica \u00e9 verdade! Os im\u00f3veis valorizaram at\u00e9 60% em algumas cidades nos ultimos 3 anos. Assim, juntar dinheiro distancia voce do objetivo. O financiamento embora longo, cruel e caro ainda \u00e9 uma alternativa. No decorrer de 30 anos voc\u00ea paga o equivalente a 2 im\u00f3veis e meio. Mas pense asim, \u00e9 bem poss\u00edvel que voc\u00ea, em poucos anos tenha alguma poupan\u00e7a e possa abreviar esse tempo de financiamento. Por outro lado, pagar aluguel deixa voce refem de uma situa\u00e7\u00e3o pior ainda. N\u00e3o recomendo a ninguem pagar aluguel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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