O porque da Vistoria Tecnica
Imagine a situação: Você comprou seu imóvel na planta, dois, três anos se passaram e você já nem lembra direito de todos os detalhes, apenas paga os boletos das mensalidades, semestralidades e/ou anuidades enquanto aguarda seu desejado imóvel ficar pronto.
Milhares de planos, idéias sobre o tipo de piso, a cor e textura das paredes, armários planejados, cozinha planejada, os móveis, a alocação dos espaços. Enfim, tudo parece seguir uma ordem cósmica perfeita que em breve o colocará em ‘lar-doce-lar’.
Um belo dia você recebe uma comunicação da incorporadora, informando que a obra está enfim pronta e que você agora deve fazer a “VISTORIA TÉCNICA” para entrega do imóvel.
Mas afinal, qual o significado desse procedimento? É só pra assinar uns papéis e ficar livre dessa ‘chatice’ enquanto corre com a papelada do financiamento? Existe algo mais?
Sim, existe! A vistoria técnica é um passo importante.
Mal realizada, ou feita só para cumprir uma formalidade, pode deixa-lo exposto ao risco. Pode acontecer de só descobrir os problemas, posteriormente a mudança para seu tão sonhado apartamento. Problemas que podem lhe tirar o humor e causar muitas dores de cabeça.
Mas afinal, qual a forma correta de cumprir essa etapa da compra de um empreendimento?
O que verificar?
Abaixo, segue uma lista sugestiva dos pontos que devem ser verificados:
- Nivel do contrapiso;
- Correta aplicação de pisos e azulejos;
- Impermeabilização de áreas molhadas;
- Caimento da água nos pisos, verificando se não há empoçamentos indevidos;
- Verificação dos rejuntes;
- Caimento e empoçamento de água nas pias;
- vedação de pias, cubas, tubulações e condição dos metais;
- Verificação de portas e batentes quanto a trincas, empenamento ou defeitos;
- verificação de todas as chaves e fechaduras;
- Teste elétrico das tomadas;
- Verificação do acabamento das áreas comuns do empreendimento;
- Verificação das garagens. Se estas forem vinculadas à unidade, certificar-se que são as vagas estipuladas no contrato de compra;
- Verificar os elevadores que devem estar com acabamento em ordem e funcionar sem solavancos.
Como explicado, essa lista é apenas sugestiva, assim, sem querer encerrar o tema que tecnicamente é bem mais complexo. Entretanto, já lhe dá um bom ponto de partida para evitar falhas grosseiras.
Conclusão
Quando chegar a hora de vistoriar o seu apartamento, incorpore seu melhor espirito de Sherlock Holmes, separe algumas ferramentas (câmera, trena, testador de tomadas, um martelinho ou pedaço de madeira para verificar o assentamento dos pisos e azulejos, água para verificar caídas e empoçamentos nas áreas molhadas e certamente, muita paciência.
A vistoria, não é algo que você fará em 5 minutos. Mesmo não sendo a atividade mais excitante dessa jornada da conquista de seu sonho, todavia, é uma etapa que bem realizada, evitará muitos pesadelos.
Boa vistoria!
